Для начала строительства дома не достаточно приобрести земельный участок. Необходимо представить в администрацию полный перечень документов, а так же, документы для приобретения и регистрации земельного участка, с соответствующим заявлением.
Какие же документы следует прикладывать к заявлению?
- постановление главы администрации о передаче земельного участка под частное жилищное строительство;
- паспорт участка;
- договор купли-продажи;
- генеральный план участка;
- акт о натурном установлении границ участка и разбивке красных линий, строений и осей здания.
Рассмотрев все предоставленные документы, главой администрации выносится постановление о разрешении (или же отказе) строительства индивидуального жилого дома. Получив разрешение на строительство, необходимо оформить паспорт проекта частного дома. Паспорт проекта включает:
- постановление администрации о разрешении строительства жилого дома;
- документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок;
- копию из генплана соответствующей градостроительной документации;
- технические условия присоединения к инженерным системам (со схемой);
- ситуационный план;
- планы этажей, фасады, разрезы здания;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Для возведения частного дома, также, необходим проект индивидуального жилого дома, состоящий из:
- ситуационного плана, показывающего размещение объекта строительства относительно ближайших населенных пунктов, источников и внешних сетей тепло-, энерго- и водоснабжения, сооружений, сетей канализации;
- генеральный план участка с привязкой проекта к местности и вертикальной планировкой;
- план цокольного этажа (подвала, технического подполья);
- планы этажей
- фасады здания;
- разрезы;
- планы перекрытий;
- план кровли;
- план стропильной системы крыши;
- план фундаментов;
- сечение фундаментов с характерными архитектурно-строительными узлами и деталями;
- технико-экономические показатели и общая пояснительная записка;
- смета на строительство;
- чертежи инженерных сетей.
Если же Ваш земельный участок все еще не оформлен, рассмотрите перечень документов, необходимых для его регистрации:
- заявление, с указанием цели использования земли (строительство частного жилого дома, организация личного или фермерского хозяйства и др.), местоположения и размеров участка;
- договор купли-продажи;
- копия паспорта;
- заверенный кадастровый план участка;
- документы, содержащие информацию о праве застройщика на земельный участок.
Для начала, необходимо подать заявление с копией паспорта в министерство по управлению гос. имуществом. Если участок не был приватизирован, оформление займет меньше времени.
После рассмотрения заявления и принятия решения об оформлении участка, заявителю выдается копия документа о решении. Создание кадастрового плана и проведение замеров участка заявитель делает за свой счет. В среднем, эта процедура длится месяц. После чего, государство заключает договор купли-продажи (за исключением случаев, если заявитель получил земельный участок бесплатно от государства или в наследство).
Затем, в Федеральную регистрационную службу подается заявление о регистрации, со следующими документами:
- копия паспорта;
- договор купли-продажи;
- заверенный кадастровый план;
- решение, об оформлении участка.
